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Lors d’une acquisition immobilière ou d’un investissement financier dont l’actif sous-jacent est de nature immobilière, il est important de mesurer les conséquences en matière d’impôt sur la fortune immobilière.
L’IFI est assis sur la valeur du patrimoine immobilier détenu directement ou indirectement diminué des passifs associés, et donc principalement des emprunts qui y sont attachés.
Cet impôt se déclenche au-delà d’un patrimoine net taxable supérieur à 1,3 M€.
Optimiser votre impôt sur la fortune immobilière
Il est opportun, après un examen précis de votre situation patrimoniale et financière, de s’interroger sur le niveau de financement d’une acquisition immobilière pour limiter la base imposable à l’IFI ou, le cas échéant, sur un arbitrage partiel du patrimoine immobilier au profit d’autres actifs.
Il existe également certaines typologies d’investissements non assujettis à l’IFI tels que la nue-propriété d’actifs immobiliers ou de parts de société civile de placement immobilier (SCPI).
Sachez qu’il est possible de réaliser des dons au profit de certains organismes agréés ouvrant droit à une réduction d’IFI égale à 75% de la somme donnée (dans la limite de 50 000 €).
Par ailleurs, les dirigeants d’entreprise bénéficient d’une exonération du patrimoine immobilier professionnel sous réserve de respecter un certain nombre de conditions quant aux modalités de détention de ces biens.
Nos banquiers privés sont à votre disposition pour vous accompagner dans l’examen de votre situation.
